Günümüzde gayrimenkul yatırımı yapmak, finansal güvenlik sağlama ve uzun vadeli kazanç elde etme amacıyla birçok kişi tarafından tercih ediliyor. Ancak, bu önemli kararı vermeden önce, dikkate almanız gereken ciddi hususlar bulunuyor. Özellikle son zamanlarda sosyal medya üzerinden (facebook, İnstagram ve X ) bir çok gayrimenkulün pazarlanıyor. Çoğu zaman piyasa fiyatının da altında servis edilen bu taşınmazları yatırım fırsatı olarak düşünmeden kontrol etmemiz gereken noktalar var. İşte gayrimenkul alırken göz önünde bulundurmanız gereken kilit noktalar: ⁃ İlk olarak arsa ve arazi(tarla) likit olmayan yatırırımlardır. Yani satmak istediğiniz anda satamayabilirsiniz. Özellikle arazinin(tarlanın) ilk anda hemen alıcısı çıkmayabilir. Gene taşınmazın değerinin 1 milyon TL olması ile 10 milyon TL olması arasında ciddi bir pazar payı farkı bulunmaktadır. 1 milyon TL değerinde bir taşınmazı bir-iki ayda satma ihtimaliniz varken 10 milyon TL olanı satmanız bir yılı bulabilir. ⁃ Yatırım amaçlı olarak alınan her arsa zamanla değer kazanmaz. Bu sebeple taşınmazı hangi amaçla aldığınızı ve ne kadar sürede elinizde tutacağınızı iyi hesap etmeniz gerekmektedir. Arsanın değer kazanması için imar genişleme sahasında yer alması, metro-otobüs hattı güzergahında olması, üniversite yerleşkesine yakın olması veya sağlık-turizm-eğlence yatırımlarının geliştiği bir bölgede olması önem arz etmektedir. ⁃ Satın alacak olduğunu taşınmaz hisseli ise elden çıkarmak istediğinizde hızlı bir şekilde alıcı bulmanız kolay olmayacaktır. Zira ortaklardan birinin ortaklığın giderilmesi davası açması halinde taşınmazın satılması söz konusu olabilir. ⁃ Taşınmazı satın almadan önce taşınmazı ve tapuyu bizzat gördükten sonra www.parselsorgu.gov.tr üzerinden uydu görüntüsüne bakmak önem arz etmektedir. Zira uygulamada karşılaştığımız davalarda satıma konu taşınmaz ile tapuda satışı yapılan taşınmazlar arasındaki farklılık sebebiyle dolandırılma vakaları meydana gelmiştir. ⁃ Yukarıdaki bilgiye ek olarak taşınmazın üzerindeki tüm haciz, şerh, ipotek ve diğer tüm takyidatların Tapu Müdürlüğünden sorgusu yapılabilmektedir. Avukatlar da aynı zamanda TAKPAS sorgulama sistemi üzerinden harç ödeyerek taşınmaz sorgusu yapabilmektedirler. ⁃ Bağ, bahçe ve zeytinliklerde arazi niteliğindedir. Bağ, bahçe, zeytinlik gibi imarı olmayan toprak parçalarına yani tarlalara ancak belli şartların yerine getirilmesi halinde özel amaçlı küçük yapılar inşa edilebilir. Örneğin, Yapılmak istenen yapı, arazinin tamamının  %5’ini geçmemeli, yapılmak istenen yapının 250 metrekareyi geçmemesi gerekir. Arazinin bir yola cephesi olması gerekir yani arazinin en az bir tarafından yol geçmesi gerekir ve arazinin yola cephesinin en az 25 metre olması gerekir. Yapılmak istenen yapı parsel bitiminden 5 metre, yoldan ise 10 metre uzaklıkta olmalıdır. Yapılmak istenen yapı en fazla iki katlı ve 6.50 metre yüksekliğe sahip olmalıdır. Arazinin eğiminden dolayı en fazla 1 kat daha çıkılabilir. Gerekli izinleri almak için arazinin bulunduğu belediyeye gidilip arazi ile alakalı tüm belgelerin temin edilmesi gerekir.

Kira tespit davası nedir? Hangi hallerde açılabilir? Makale: Kira tespit davası nedir? Hangi hallerde açılabilir?