Konut Alımında Zorluklar ve Alternatif Yatırımlar
Konut kredisi faiz oranlarının yüksekliği ve sınırlı kredi imkanları, hem ilk evini alacakları hem de ikinci ev yatırımı yapmak isteyenleri zorluyor. 5 milyon TL’lik bir konut almak isteyen bir yatırımcı, aynı parayı mevduata yatırarak aylık 200-250 bin TL gelir elde edebiliyor. Buna karşılık, aynı konutun kira getirisi en fazla 35 bin TL seviyesinde kalıyor. Bu durum, yatırımcıların gayrimenkul yerine mevduatı tercih etmesine neden oluyor.
Sektör ve Uzman Görüşleri
- Faizlerin Etkisi: Gayrimenkul uzmanları, kredi faizleri düşmeden satışların hızlanmayacağını belirtiyor. GYODER Başkanı Neşecan Çekici, faiz oranlarının düşmesiyle konut satışlarında canlanma beklediklerini ifade ediyor.
- Kira Krizi: Arz-talep dengesizliği ve %25 kira zammı sınırlaması, ev sahibi-kiracı gerginliğini artırıyor. Bu durum, yatırımcıların konut alımından uzaklaşmasına yol açıyor.
- 2024 Beklentileri: Enflasyonun düşmesi ve dolarizasyonun azalmasıyla sektörde hareketlilik bekleniyor. Ancak, faizlerin düşmesi için uzun vadeli ekonomik toparlanma gerektiği vurgulanıyor.
Çözüm Önerileri
- Kredi İmkanlarının Genişletilmesi: İkinci konut alımlarında kredi oranlarının artırılması ve düşük faizli kredi desteği sağlanması talep ediliyor.
- Konut Sahipliği Oranının Artırılması: Kamu-özel iş birliği ile kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması ve konut sahipliği oranının %70’e çıkarılması hedefleniyor.
- Arz Sorunlarının Çözülmesi: Yeni projelerle konut arzı artırılarak kira fiyatlarının dengelenmesi gerektiği belirtiliyor.
Sonuç: Türkiye'de konut sektörü, ekonomik istikrar ve faiz oranlarındaki düşüşe bağlı olarak yeniden ivme kazanabilir. Doğru politikalarla sektörün, yatırımcılar için yeniden cazip hale gelmesi mümkün görünüyor.
