Emlak ilan sitelerine gelen sıkı denetimlerin ardından, yetki belgesi olmayan emlakçılar yeni bir alan olarak sosyal medyaya yöneldi. Bu durum, sosyal medya platformlarında sahte ilanların artmasına ve tüketicilerin dolandırılma riskinin yükselmesine neden oldu. Uzmanlar, tüketicilere bu alanda dikkatli olmaları gerektiğini belirterek önemli uyarılarda bulundu.
Sosyal Medyada Artan Riskler
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Vekili Mustafa Hakan Özelmacıklı, sosyal medya üzerinde tüketiciyi yanıltan ilanların arttığını ifade etti:
Gerçek değeri 2 milyon TL olan bir arsanın 500 bin TL olarak ilan edilmesi gibi cazip görünümlü fırsatlar, dolandırıcılık amacıyla kullanılıyor.
Tüketiciler, bu tür ilanlar üzerinden kapora gönderip mağdur oluyor.
Düzenleme Önerileri
Özelmacıklı, sosyal medyada emlak ilanlarını düzenlemek için çözüm önerileri sundu:
1. Yetki Belgesi Şartı: Sosyal medya üzerinden verilen ilanlarda yetki belgesi numarasının belirtilmesi zorunlu hale getirilmeli. Belgesi olmayan hesaplar kapatılabilir.
2. İhbar Hattı: Bakanlık tarafından bir ihbar hattı oluşturulmalı ve denetimler artırılmalı.
3. Dünya Örnekleri: Dubai’de kullanılan QR kod sisteminin Türkiye’de de uygulanması, ilanların doğruluğunu teyit etme açısından faydalı olabilir.
Tüketicilere Öneriler
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan ise tüketicilere şu uyarılarda bulundu:
Belge Kontrolü: İlan sahibinin yetki belgesini sorgulayın. Belge numarasını Taşınmaz Ticaret Bilgi Sistemi üzerinden kontrol edin.
Görmeden Ödeme Yapmayın: Mülkü yerinde görmeden kapora veya ön ödeme yapmaktan kaçının.
Yetkilendirme Belgesi İsteyin: Emlakçının, mülk sahibinden yetki aldığını gösteren belgesini talep edin.
Tapu ve Belediye Kontrolleri: Arsa veya tarla alımlarında verilen bilgileri tapu dairesi ve belediyeden teyit edin.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin Önemi
Yetki belgesiz emlakçılarla mücadele için devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) kapsamının genişletilmesi gerektiği belirtiliyor. Ancak sistemin şimdilik yalnızca kiralık taşınmaz ilanlarında uygulanacağı, satılık ilanlarda doğrulamanın ikinci bir talimata kadar ertelendiği açıklandı.
Sahte İlanlardan Korunmanın Yolları
İlanların gerçekliği ve satıcının yetkisi doğrulanmalı.
Sosyal medya ve diğer platformlardaki şüpheli ilanlara karşı dikkatli olunmalı.
Ödeme yapılmadan önce tüm bilgiler resmi kurumlarca kontrol edilmeli.
Uzmanlar, tüketicilerin sahte ilanlardan etkilenmemek için araştırmacı ve temkinli olmalarını, özellikle sosyal medya üzerinden yapılan işlemlerde dikkatli davranmalarını öneriyor.
