Asgari ücret, memur ve emekli maaş artışlarıyla birlikte, kiralık daire ilanlarının mülk sahipleri tarafından geri çekildiği ve Ocak 2025 sonrası kiralarda yükseliş beklendiği yönündeki iddialar gündemde. Ancak Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın Milliyet'e yaptığı açıklamalar, bu iddiaların gerçeklikten uzak olduğunu ortaya koyuyor.
Kiralık İlanlarda Durum Nedir?
- İlan Sayıları Artıyor: Türkiye'de Kasım 2024 itibarıyla 710 bin konut ilanının 205 bini kiralık. Bu sayı, geçtiğimiz yıllara göre artış gösteriyor. Örneğin, 2023 Mayıs ayında kiralık konut sayısı 132 bindi.
- Mevsimsel Etki: Kış aylarında taşınma oranlarının düşmesi, kiralık daire arayışını azaltıyor ve ilanların daha uzun süre kalmasına neden oluyor.
Kira Fiyatları ve Beklentiler
- Yatay Seyir ve Normalleşme: Enflasyonun düşmesiyle kira fiyatlarının normalleşmeye başladığını belirten Özelmacıklı, kira fiyatlarının önümüzdeki süreçte yatay bir seyir izleyeceğini öngörüyor.
- Ocak Ayı Sonrası Artış Beklenmiyor: Asgari ücrete zam gelmesi nedeniyle ilanların bekletilmesi iddiasını reddeden Özelmacıklı, Ocak 2025 sonrası kira fiyatlarında önemli bir artış beklenmediğini ifade ediyor.
Kiralarda Arz ve Talep Dengesinin Rolü
- Yüzde 25 Kira Artış Sınırı: Kira artış sınırı nedeniyle birçok mülk sahibi önceden fiyatlama yaparak yüksek kira talep etti. Bu durum piyasada fiyat artışına neden oldu.
- Faiz Oranlarının Etkisi: Artan faiz oranları, konut satış talebini azaltırken kiralık dairelere olan talebi artırdı. Bu talep artışı, kira fiyatlarının yükselmesine katkıda bulundu.
1 Ocak 2025: Yeni Düzenleme ve Etkisi
- Elektronik İlan Doğrulama Sistemi: Yeni yıl itibarıyla mülk sahipleri, kiralık ilanlarını e-Devlet üzerinden kendileri verecek veya emlak işletmelerine izin tanıyacak. Bu düzenlemenin piyasada şeffaflık sağlayarak fiyat dalgalanmalarını sınırlaması bekleniyor.
Kira Fiyatlarının Şehir Bazında Durumu
- İstanbul: Kiralık konut metrekare fiyatı ortalama 250 TL, sıfır dairelerde 300 TL’ye çıkarken eski dairelerde 200 TL’ye kadar düşebiliyor.
- İzmir: Metrekare fiyatı 220 TL civarında, 100 metrekarelik bir daire yaklaşık 22 bin TL.
- Ankara: Metrekare fiyatı 180 TL civarında.
Sonuç
Özelmacıklı, piyasa koşullarının istikrarlı bir şekilde normalleşmeye başladığını ve Ocak sonrası kira fiyatlarında önemli bir artış beklemediğini vurguluyor. Ayrıca, kira fiyatlarının artışında en büyük etkenin arz ve talep dengesi olduğu belirtiliyor. Mülk sahiplerinin spekülatif davranışlarla ilanlarını geri çektiği iddiaları ise sektörde doğrulanmıyor.
