Aydın genelinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 58,6 oranında artış gösterdi. Nisan ayında Aydın’da 2 bin 349 konut satışı gerçekleşirken bunun 665’i sıfır konut satışlarından oluştu. 2021’in ilk dört ayında Aydın’da satılan toplam konut sayısı 8 bin 218 oldu.

Covid-19 pandemisinin konut piyasası üzerindeki etkileri beklentilerden farklı yönde gelişti. Salgın 2020 başında ülkemizi vurmadan önce de zaten durgun bir dönemde olan emlak sektörü, ülkemizde ilk vakaların görülmeye başlaması ve DSÖ’nün salgını pandemi ile etmesiyle birlikte çöküş yaşadı. Geçen yılın Mart ve Nisan aylarında dibi gören konut satışları, hükümetin inşaat sektörünü desteklemek üzere aldığı konut kredisi peşinat oranının düşürülmesi ve düşük faizli konut kredisi kampanyaları gibi önlemlerle rekor seviyedeki aylık satış rakamlarına ulaştı. Sonbahar aylarında satışların düşüşe geçmesine rağmen sektör yılı 1,5 milyona dayanan rekor satışla kapadı. Talepte yaşanan bu patlama fiyatlarda son yıllarda görülmeyen bir sıçramaya neden oldu. Aydın satılık daire fiyatlarının en yüksek oranda artış gösterdiği illerimizden biri oldu. Konut fiyatları 2016’dan sonra ilk defa yıllık olarak reel getiri sağladı. Bölgesel düzeyde, özellikle de sahil yörelerinde fiyatlar çok daha fazla oranda artış gösterdi. Bunu takip eden süreçte ise bu yılın Şubat ayından itibaren TL’de yaşanan değer kayıpları, global ölçekte artış gösteren malzeme maliyetlerinin TL olarak ciddi oranlarda yükselmesine neden oldu. Son olarak Mart ayında TUİK tarafından açıklanan inşaat maliyet endeksi verilerine göre inşaat maliyetlerinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,97 oranında artış gerçekleşti. Bazı girdi maliyetlerinin fiyatlarındaki artış yüzde 100’ü aştı. Örneğin, inşaat demiri fiyatı son bir yıl içinde yüzde 116 oranında artış gösterdi.

Aydın konut fiyatları

Aydın’da konut fiyatları yıllık olarak yüzde 58,6 oranında artış sergiledi. Emlak arama motoru Flatfy, Türkiye genelinde bölgesel konut fiyatlarına ilişkin olarak hazırladığı raporu yayınladı. Bu rapora göre Aydın’ın konut fiyatları en çok artış gösteren ilçesi olan Kuşadası’nda satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 61,5 oranında artış gösterdi. Kuşadası ilçesinde 3+1 dairelerin Nisan ayı ortalama satış fiyatı 629.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Aydın Efeler’de satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 26,1 artış sağlarken 3+1 daireler için Nisan ayı ortalama satış fiyatı 328.000 TL düzeyinde seyretti. Didim’de konut fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 54,8 oranında artış kaydetti. Didim’de 3+1 dairelerin Nisan ayı fiyatları ortalama 601.500 TL şeklinde oluştu. Nazilli’de apartman dairesi fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 23,7 artış gösterirken 3+1 dairelerin Nisan ayı ortalama satış fiyatı 255.000 TL seviyelerinde gerçekleşti.

Aydın genelinde kiralık ev fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 22,0 oranında artış sağladı. Kiraların en çok artış gösterdiği ilçe Didim oldu. Didim’de kiralık ev fiyatları bir önceki seneye göre yüzde 25,3 oranında artış kaydetti. Efeler’deki kiralık evlerin fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 21,4 oranında artış gösterirken Kuşadası’nda kiralık evlerin fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 24,9 seviyelerine ulaştı. Nazilli kiralık ev fiyatları geçen seneye göre yüzde 11,5 düzeyinde artış sergiledi.

Aydın konut satış rakamları

Aydın ili genelinde konut satışları Nisan ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 187,2 oranında artarak 2 bin 349 adede ulaştı. İpotekli konut satışları geçen seneye göre yüzde 21,7 oranında artarak 403 adet olarak gerçekleşti. Aydın genelinde ipotekli satışların Nisan ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 17,6 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Nisan ayında Aydın’da toplam 1.946 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 300 oranında bir artış sağladı. Aydın’da satılan sıfır konut sayısı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 219,7 oranında artarak 665 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 28,3 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Nisan’da 1.684 adet konut el değiştirdi.

Yılın ilk dört ayında Aydın genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5,2 oranında azalarak 8 bin 218 adede geriledi. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 51,3 düşüş kaydederken 1.438 oldu. Aydın’da Ocak-Nisan döneminde satılan sıfır konut sayısı 2 bin 259 olurken bu rakam yüzde 9,2’lik bir artışa işaret etti.

Aydın’da 2019 genelinde satılan toplam konut sayısı 30 bin 53 olurken 2020’de yüzde 12,4 oranında artış kaydederek 33 bin 778 adede ulaşmıştı. 2019’da sıfır konut satışları 8 bin 974 adetken bu rakam 2020 yılında yüzde 7,3 azalma sergileyerek 8 bin 317 adede gerilemişti. Aydın’daki ipotekli konut satışları 2020’de 11 bin 855 adet olarak gerçekleşti. Geçen yıl en çok konut satışı yapılan Aydın ilçesi, Kuşadası oldu. Kuşadası’nda 2020 yılında 9 bin 60 adet konut satışı gerçekleşti.

Yeni konut yatırımları nerelerde yoğunlaşıyor?

2021’in ilk üç aylık döneminde yapı ruhsatı verilen bina sayısı açısından İstanbul ve İzmir’in ardından Muğla üçüncü, Antalya dördüncü sırada gelirken Aydın inşaat ruhsatı verilen 1.119 bina ile ilk onda yer aldı. 2020’de salgının ekonomi üzerindeki etkilerini hafifletmek amacıyla hükümet tarafından uygulamaya koyulan tedbirler sayesinde konut satışları rekor seviyelere ulaştı. Diğer taraftan yeni yatırımlardaki düşüş, satışa hazır konut stoğunda bir miktar gerileme yaşanmasına neden oldu. Yaz mevsimine girerken vaka sayılarında düşüş yaşanması ve aşı takvimiyle ilgili olumlu haberlerin gelmesi, normalleşme sürecine girilmiş olabileceğine dair umutlar arttı. Bu yönde işaretlerin gelmeye başlamasının ardından yapı ruhsatı başvuru sayılarında büyük artış gerçekleşti. Bu yılın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 131,8 oranında artış kaydederek 32 bin 832 adet şeklinde gerçekleşti. Buna karşın yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüz ölçümü ise yüzde 87,5 oranında artış gösterdi. Bu rakamlar yeni konut projelerinde daha küçük boyutlarda dairelerin tercih edildiğini ve bağımsız bölümlerin ortalama metrekaresinin azaldığını gösteriyor. Ancak bu durumun alıcı tercihleri ile ne oranda örtüştüğü biraz kuşkulu. Geçtiğimiz bir sene içinde özellikle sahil kentlerindeki yapı ruhsatı başvurularında yaşanan artış dikkat çekici. Salgının sürecinde büyük şehirlerde yaşam şartlarının oldukça zorlu hâle gelmesi, birçok kişinin şehir hayatını geride bırakarak sahil bölgelerinde yaşama imkânlarını değerlendirmeye başlamasına neden oldu. Sahil şeridindeki yerleşim alanlarında yaşanan talep patlamasının sonucu olarak bu bölgelerdeki kiralık ve satılık ev fiyatları birkaç misli artış gösterdi.  Buna rağmen bu bölgelerdeki satılık konutlar çok daha hızlı şekilde el değiştirmeye başlayınca bu trendi kaçırmak istemeyen konut üreticileri de yazlık bölgelerde yeni konut projeleri hayata geçirmek için kolları sıvadı. Ocak-Mart döneminde ülke genelinde yapı ruhsatı verilen toplam bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 131,8 artışla 32 bin 832 adede ulaşırken Muğla, 2 bin 199 ruhsatla İstanbul ve İzmir’in ardından üçüncü sırada yer aldı. Yurt çapında müstakil ev tipindeki konutlar için verilen yapı ruhsatı sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 201,8 oranında artış sergiledi.

İnşaat maliyetleri yükseliyor

Geçen yıl talepte yaşanan patlama, fiyatların yükselmesinde önemli rol oynadı. Bu yıl ise konut fiyatlarında tamamen maliyet kaynaklı bir yükseliş yaşanıyor. TUİK’in paylaştığı Mart ayı inşaat maliyet endeksine göre inşaat maliyetleri geçen yılın aynı ayına yüzde 31,97 artış kaydetti. Maliyetlerdeki bu artış, sıfır konut fiyatlarındaki yükselişle kendini göstermeye devam ediyor. Örneğin, yüzde 61,4 ile Çeşme satılık ev fiyatlarının son bir yıl içinde en çok artış gösterdiği İzmir ilçelerinden biri oldu.

Global emlak arama motoru Flatfy, kiralık veya satılık ev arayışında olan kişilere oldukça geniş bir seçenek havuzu sunmasının yanında periyodik olarak emlak sektöründeki fiyat değişimlerine ilişkin raporlar hazırlıyor. Flatfy tarafından paylaşılan bu raporlar dönemsel fiyat değişimlerini içeriyor ve ev arayışında olan kişiler için yol gösterici bir nitelik taşıyor.