Kış dönemiyle birlikte enerji maliyetlerinin artışı ve asgari ücret zammı, toplu konutlarda çalışan personelin maaşlarının yükselmesine yol açarak site aidatlarına zam yapılmasını gündeme getirdi. Ancak, aidat artışlarının fahiş seviyelere ulaşmaması için dikkat edilmesi gereken önemli noktalar var.
1. Aidat Zamları Nasıl Belirleniyor?
Aidat zam oranları, kat malikleri kurulu toplantılarında belirleniyor. Bu toplantılar genellikle yılın ilk ayında düzenleniyor ve kat malikleri kurulunun oy çokluğuyla karar alınıyor. Toplantılara katılım düşük olduğunda, az sayıda katılımcı ile zam kararı alınabiliyor. Zam kararına itiraz etmek isteyenler mutlaka toplantılara katılmalı ve görüşlerini belirtmeli.
2. İtiraz ve Hukuki Haklar
Genel kurulda alınan kararlara itiraz hakkınız bulunuyor. Katılan ve karşı oy kullananlar, karar tarihinden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesine iptal davası açabilir. Toplantıya katılmayanlar, kararın kendilerine tebliğinden itibaren bir ay içinde itiraz edebilir. Ayrıca, aidat artış oranı yüksek bulunursa olağanüstü genel kurul talep edilebilir.
3. Aidatların Üst Sınırı Var mı?
Aidat zamlarında yasal bir üst sınır bulunmuyor. Ancak kiracılar için bir kolaylık var: Kiracılar, kira bedelinin üstündeki aidatı ödemekle yükümlü değil. Örneğin, kira bedeli 6.000 TL ise ve aidat 7.000 TL’ye ulaşırsa, farkı mal sahibi karşılar.
4. Kiracıların ve Mal Sahiplerinin Sorumlulukları
Kiracılar, işletme bütçesi kapsamındaki giderlerden (personel maaşları, enerji maliyetleri gibi) sorumludur. Ancak, demirbaş ve yatırım bütçesi kapsamındaki masraflar (örneğin asansör değişimi veya büyük onarımlar) mal sahipleri tarafından karşılanır.
5. Ortak Giderler ve İtiraz Hakkı
Ortak giderlere (örneğin asansör bakımı, havuz giderleri) tüm kat malikleri katılmak zorundadır. Ancak, yalnızca belirli kişilerin faydalandığı lüks hizmetlere (örneğin çocuk bakım odası) ödeme yapma zorunluluğu bulunmaz.
2025 Aidat Zam Beklentisi
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, 2025 aidat artış oranının "asgari ücret artışı + %15" seviyelerinde olmasını öngörüyor. Site büyüklüğü, istihdam edilen personel sayısı ve enflasyon oranları da zam miktarını etkileyen faktörler arasında.
Bu süreçte toplantılara katılarak ve bütçe detaylarını inceleyerek gereksiz veya haksız artışların önüne geçebilirsiniz. Ayrıca, alınan kararlarla ilgili hukuki haklarınızı bilmek büyük önem taşıyor.
