Kiralık konut ilanları için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Ocak 2025 itibarıyla yürürlüğe girdi. Bu uygulama, sahte ilanların önüne geçmeyi, ilan kirliliğini azaltmayı ve tüketici mağduriyetlerini önlemeyi hedefliyor. Yeni dönemde, konut ilanı verecek kişilerin yetki doğrulaması yapması zorunlu hale getirildi. Sistemin detaylarını ve cezalarını Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı anlattı.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Nedir?
EİDS, kiralık taşınmazlara ilişkin ilanların gerçekten var olup olmadığını ve ilgili mülk sahibi tarafından izin verilerek yayınlandığını kontrol eden bir sistemdir. Bu uygulama sayesinde:
- Sahte ve yanıltıcı ilanların yayından kaldırılması sağlandı.
- Kiralık taşınmazlar için verilen ilanların gerçekliği, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü üzerinden doğrulanacak.
Nasıl İşleyecek?
- Gayrimenkul Sahibi Yetkilendirme Yapacak
Mülk sahibi, EİDS üzerinden yetki belgeli bir emlak işletmesine ilan verme izni tanımlayacak. - Yetki Doğrulaması Olmadan İlan Verilemeyecek
Emlak işletmeleri, mal sahibinden izin almadan taşınmazla ilgili ilan giremeyecek.
Cezalar
- Yetki doğrulaması yapılmadan ilan veren kişilere ve platformlara 100 bin TL’den başlayan para cezaları uygulanacak.
Sosyal Medyayı da Kapsıyor
Yeni düzenleme sosyal medyada yayımlanan konut ilanlarını da kapsıyor. Sosyal medya hesaplarından yetkilendirme olmadan ilan paylaşımı yapılamayacak.
Tüketici Mağduriyetleri Azalacak
Uygulama ile:
- Sahte ilanlar üzerinden yapılan dolandırıcılıkların önüne geçilecek.
- Özellikle kısa dönem kiralama dolandırıcılıkları, örneğin villa kiralamalarında sık karşılaşılan sorunlar, azalacak.
Sadece Kiralık İlanlar İçin Geçerli
Şimdilik uygulama sadece kiralık taşınmaz ilanlarını kapsıyor. Ancak ilerleyen dönemde satılık taşınmaz ilanlarında da aktif hale gelmesi bekleniyor.
Gayrimenkul Sektöründe Yeni Dönem
1 Ocak 2025 itibarıyla yürürlüğe giren EİDS, emlak sektöründeki düzeni sağlamayı ve güvenli bir piyasa oluşturmayı hedefliyor. Bu sistemin, tüketici mağduriyetlerini azaltması ve sektörün daha şeffaf hale gelmesi bekleniyor.
