Konut fiyatlarının artış hızındaki yavaşlama ve kira fiyatlarındaki yükseliş, amortisman süresini (yatırımın geri dönüş süresi) düşürdü. Bu durum, konutu cazip bir yatırım aracı haline getirdi. Tüketiciler, özellikle boş konutlara yönelerek kira geliri ve daha kısa amortisman sürelerinden faydalanmayı hedefliyor.
Amortisman Süresindeki Değişim
- Ülke Genelinde: 2021 yılında 18-22 yıl olan amortisman süresi, 2024 yılında 16-20 yıla kadar geriledi.
- Cazip Şehirler: Ankara, Antalya, Bursa ve Kocaeli gibi şehirlerde amortisman süreleri 14-17 yıla düştü. Özellikle Ankara’da göç, Antalya’da yazlık etkisi ve diğer büyük şehirlerde kiraların daha hızlı artması bu düşüşte etkili oldu.
- İstanbul: 2021’de 23 yıla kadar çıkan amortisman süresi, 2024’te 16-19 yıl bandına geriledi.
Kiracılı ve Boş Konut Ayrımı
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmalarına göre:
- Boş Konutlar: Ortalama kira çarpanı 16.5 yıl.
- Kiracılı Konutlar: Ortalama kira çarpanı 22 yıla kadar çıkıyor.
Kiracılı konutların satışı genellikle fiyat indirimi gerektiriyor, bu nedenle yatırımcılar boş konutları tercih ediyor.
Yatırımcıların Tercihleri
Boş konutların daha cazip hale gelmesiyle birlikte, yatırımcılar amortisman süresi düşük bölgelerdeki fırsatları değerlendiriyor. Kira artışlarının devam etmesi halinde, amortisman sürelerinin daha da kısalabileceği öngörülüyor.
