Konut satışlarında son dönemde yaşanan düşüşe rağmen, arsa ve arazi satışlarında artış yaşanıyor. Türkiye genelinde 2023 yılında arsa ve arazi satışları, bir önceki yıla göre yüzde 2,5 artarak 1 milyon 426 bin 146 adede ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönemi rakamı oldu.
Arsa satışlarında Marmara Bölgesi başı çekiyor. Bölgede 2023 yılında arsa ve arazi satışları, bir önceki yıla göre yüzde 5,5 artarak 267 bin 495 adede ulaştı. Bu rakam, Türkiye genelindeki arsa satışlarının yüzde 18,8'ini oluşturuyor. Marmara Bölgesi'ni sırasıyla, Ege Bölgesi (223 bin 817 adet), İç Anadolu Bölgesi (198 bin 984 adet), Akdeniz Bölgesi (188 bin 605 adet) ve Karadeniz Bölgesi (162 bin 654 adet) takip ediyor.
YATIRIMCILAR ARSAYA YÖNELİYOR
Arsa satışlarındaki artışın temel nedeni, yatırımcıların gelecek vaat ettiğini düşündüğü için arsaya yönelmesi olarak gösteriliyor. Konut fiyatlarındaki yüksek artış, yatırımcıların arsadan daha karlı bir getiri elde edebileceğini düşünmesine neden oluyor. Öte yandan, pandemi sonrasında insanların doğaya daha yakın bir yaşam tarzı arzulamasının da arsa satışlarını artıran bir faktör olduğu belirtiliyor.
ARSA FİYATLARINDA ARTIŞ BEKLENİYOR
Arsa satışlarındaki artışın devam etmesi bekleniyor. Uzmanlar, arsa fiyatlarının da önümüzdeki dönemde artmaya devam edeceğini öngörüyor. İstanbul Avrupa yakasında faaliyet gösteren Altuğlar İnşaat&Emlak Yönetim Kurulu Başkanı ve sektör uzmanlarından Cengiz Altuğ, TGRT Habere’e değerlendirmede bulundu. Altuğ, bir süre öncesine kadar konut piyasasının ciddi ölçüde rağbette olduğunu ve kiralık dairelerin yanı sıra satılık dairelerin de kapış kapış gittiğini belirterek, “Son zamanlarda bu denklem değişti ve arsa ile tarla alımı hızlandı. Taleplere baktığımız zaman yatırımcının genellikle Marmara Bölgesi’nde daha bakir dediğimiz bölgelerde alım yaptığı görülüyor. Bu alanlar içinde de geleceği olan ve sektör uzmanlarının önerdiği il ve ilçelerde yoğunluk olduğu görülüyor. İstanbul’a sınır olan ve yakın olan tüm bölge ilçelerinde ilgi olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz” dedi.
“DOĞRU TERCİH ÖNEMLİ”
Altuğ, önümüzdeki süreçte de alımların artacağını öngördüklerini paylaştı. Sektörün ekonomi için önemine de işaret eden Altuğ, güncel piyasa koşullarının değişkenlik göstermesinin de hem yatırımcı hem de sektördekileri olumsuz etkilememesi için doğru tercihlerin yapılmasına vurgu yaptı. Altuğ, faizlerdeki yüksek oranların konut satışlarını önemli ölçüde düşürdüğünü de sözlerine ekledi.
Anadolu Ajansı’nda yer alan habere göre, İstanbul Değerleme Yönetici Ortağı ve gayrimenkul değerleme uzmanı Celal Erdoğdu ocak-ekim döneminde 1 milyon 426 bin adedi aşan satışla tüm zamanların en yüksek 10 aylık konut dışı gayrimenkul satış rakamına ulaşıldığını söylemişti.
İSTANBUL’DA EN ÇOK TERCİH EDİLEN ARSALAR
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamalarda şu ifadeleri kullandı: “2023 yılı gayrimenkul satışlarına baktığımızda geçen yıla göre yaklaşık yüzde 14 düşüşle 2 milyon 949 bin gayrimenkul satış işlemi yapıldı. Bu tapu işlemleri sayısına baktığımızda arsa ve arazi satışının geçen yıla göre aslında daha da arttığını söylemek mümkün. 1.5 milyon bandında İstanbul’a yakın Silivri bölgesi var. Çatalca’nın kuzey bölgeleri yatırım açısından tercih ediliyor. Çatalca’da Akören, Arnavutköy Yassıören dediğimiz kısımlarda bu tür tercihler yapılıyor diyebiliriz.
Yine bu bant çerçevesinde Anadolu yakasında da özellikle Şile, Ağva o bölgeler İstanbul-Kocaeli sınırının olduğu kuzey bölgeler tercih ediliyor. Tekirdağ tarafına ilerlersek Saray, Kadıköy mahalleleri, Saray’da Güngörmez, Ergene gibi bu bölgelerin yoğun olduğunu söyleyebiliriz. Çorlu, Çerkezköy, Kapaklı gibi bölgeler tercih edilen yerler diyebiliriz. Kırklareli tarafında ise Lüleburgaz hareketli, bazı alternatiflerde Babaeski daha yoğun diyebiliriz. Edirne için ise daha çok güney kısmı Enez gibi bölgeler biraz daha yoğun rağbet görüyor.
