• BIST 73.391
  • Altın 133,104
  • Dolar 3,5219
  • Euro 3,7585

    Ev taşımanın 15 kuralı

    18.03.2011 18:57
    Ev taşımanın 15 kuralı
    Yeni evinize taşınma heyecanı içindesiniz ve bir an önce orada yaşamak istiyorsunuz artık.
    Ev taşımanın 15 kuralı Ev taşımanın 15 kuralı Ev taşımanın 15 kuralı

    Ama, bu telaşlı taşınma aşamasında bazı noktalara dikkat etmezseniz, huzurunuz kaçabilir. İşte huzurlu taşınmanın 15 altın kuralı...

    Bahar aylannda hareketlenen konut sektörü bir yandan yeni temel atma törenlerine ve satışa çıkan projelere sahne olurken diğer yandan da biten konut projelerinin teslimine sahne oluyor. Etrafı yeni eve taşınmanın heyecanı sarınca yapılmayı bekleyen işlerin bir kısmı da ister istemez unutuluyor yada öteleniyor. İşte tam bu aşamada yapılacak bir takım hataların geri dönüşü zor oluyor.

    Bu konuda uzman isimler arasında yer alan EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, bir eve taşınırken dikkat edilmesi gereken konuları 'yasal olarak yapılacaklar' ve 'konutu teslim alırken yapılması gerekenler' olarak iki ana başlık altında topladı.

    TAPUDA BUNLARA DİKKAT! KABA İNŞAAT AŞAMASINA DİKKAT
    İnşaat henüz proje aşamasındayken ya da kaba inşaat halindeyken, satın aldığınız gayrimenkulun tapusunu almayın, inşaat devam ederken yapılan satışlarda eğer kat irtifakı arsa tapusu' alınmışsa bu gibi durumlarda da alıcının, arsa tapusunu aldığı yılın sonuna kadar ilgili belediyeye, emlak vergisi bildiriminde bulunması gerekiyor.

    EĞER TAPU VERİLMEMİŞSE
    Diğer yandan evin bedelinin, kısmen ya da tamamen ödenmiş olmasına karşın, inşaat bitmediği için tapu verilmemişse, daire alıcısının beklemekten başka bir seçeneği bulunmuyor. Konutun tapusu alınmadığı için de emlak vergisi ödemesi veya beyanname verilmesi gerekmiyor.

    ANAHTARI ALIRKEN İLK YÖN TAPU MÜDÜRLÜĞÜ

    Anahtarı teslim alma aşamasında mülkün bağlı bulunduğu tapu genel müdürlüğünü mutlaka ziyaret edin.

    UZMAN BİRİYLE BİRLİKTE HAREKET EDİN
    Eğer, bu konuda yeterli bilgiye sahip değilseniz, yanınızda bu durumlar hakkında tecrübe sahibi birisim bulunmalı. Ya da doğrudan doğruya bir değerleme uzmanıyla birlikte hareket edin.

    BİLGİLER EŞLEŞİYOR MU? KONTROL EDİN
    Konutun tapuda yer alan bilgilerle birebir eşleşip eşleşmediğini kesinlikle kontrol edin. Dikkat etmeniz gereken noktalar mülkünüzün yasal projedeki yeriyle sizin teslim aldığınız yerin aynı konutta veya katta olup olmadığı yönünde olmalı.

    SINIRLAMA YA DA İPOTEĞİ VAR MI?
    Dikkat etmeniz gereken bir diğer nokta mülkün üstünde sizin bilmediğiniz bir takyidat, daha Türkçe deyişle sınırlama ya da ipotek kalıp kalmadığı konusudur.

    YÖNETİM PLANINA DİKKAT!
    Tapu Genel Müdürlüğü'nde iken 'yönetim planı'nı mutlaka almalısınız. Yasal yönetim planı ile gayrimenkulü size teslim eden firmanın size teslim eden firmanın size verdiği yönetim planın aynı olup olmadığını kontrol etmelisiniz.

    10 MADDELİ REHBER...


    1 - GÖRMEDEN TESLİM ALMAYIN

    Teslim alacağınız konutu mutlaka görmeniz gerekiyor. İçinde kullanılan ve teslim edilecek malzemelere bakın. Varsa gömme dolap, kombi, kullanılan malzeme ve beyaz eşyalar markası gibi..

    2- SÖZLEŞMEYİ DİKKATLİ OKUYUN

    Anahtarı teslim almaya giderken size söz verilenlerin, yani sözleşmenizde yazanları dikkatle okuyun. Sözleşmede yazanlarla size teslim edilenler arasında ciddi bir kontrol yapın.

    3- TESLİMDE FOTOKOPİ ALIN

    Bu aşamalardan sonra anahtarınızı ve tapunuzu teslim alabilirsiniz. Teslim sırasında bir evrak düzenlenmesi talep etmeyi ihmal etmeyin. Bunlarla birlikte teslim esnasında bina site yönetim planı fotokopisini de istemelisiniz.

    4- İSKÂN ALINIP ALINMADIĞINI ÖĞRENİN

    Mülkün iskân alıp almadığını ve henüz iskân alınmadıysa '' ne zaman alınacağını teslim sırasında öğrenin. Eğer eksik teslim varsa veya bazı unsurlar tam bitmeden anahtar teslim ediliyorsa teslim dokümanı yapıp onun üstüne nelerin teslim alınmadığını yazmanızı öneririz. Bu noktada iskândan da bahsedilebilir.

    5- MUHATAP OLACAĞINIZ BİRİ OLMALI

    Doğalgazı açtırmak için başvuruda bulunurken veya başka durumlarda sizden evraklar ve projeler isteyebilirler. Bu nedenle daha sonra ortaya çıkabilecek sorularınız için muhatap isim ve telefonlarınızı öğrenmelisiniz.

    6 - KİRAYA VERECEKSENİZ...

    Bu aşamalardan sonra tapunuzla ve nüfus cüzdanınızla elektrik, su, doğalgaz, gibi resmi bağlantıların adınıza yapılabilmesi için resmi dairelere gitmeniz gereklidir. Eğer evi kiraya verecekseniz bunu yapmanıza gerek yoktur.

    7 - BORÇ BİTMİŞSE İPOTEĞİ KALDIRIN Taşınırken dikkat etmeniz gereken bir diğer konu da eğer konutu teslim aldığınızda banka borcu bitmişse banka ile irtibata geçerek ipoteğin kaldırılması için gereken girişimlerde ve başvurularda bulunmanız.

    8- EMLAK VERGİSİ BEYANINDA BULUNUN Bir de işin belediye tarafı vardır. Tapuyu devraldığınız andan itibaren ilgili yıl içinde belediyesine giderek formları doldurmanız ve malik olarak emlak vergisi beyanında bulunmanız gereklidir.

    9- DASK POLİÇESİNİ UNUTMAYIN Mülkün deprem sigortası için Doğal Afet Sigortalan Kurumu (DASK) poliçesini yapmalısınız.

    10 - DOSYALAMA İŞİ ÖNEMLİDİR Genellikle göz ardı edilir ama, bu son nokta en önemli aşamalardan biridir. Tüm yaptığınız işlemleri evraktan ve belgeleri, sözleşmeleri özenle dosyala malısınız.
    UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, Türkçe karakter kullanılmayan ve kişilik haklarını hiçe sayan yorumlar onaylanmamaktadır.
    Bu habere henüz yorum eklenmemiştir.
    Diğer Haberler
  • Altın Borsası, İMKBye entegre olacak05 Ekim 2012 Cuma 18:02
  • Maliye uyardı: Bu son şans!05 Ekim 2012 Cuma 16:49
  • Maliye Bakanlığı 7 bin personel arıyor!05 Ekim 2012 Cuma 15:55
  • Borsa güne yükselişle başladı05 Ekim 2012 Cuma 10:49
  • Gür’ün Bahreynli ortağı batık çıktı05 Ekim 2012 Cuma 09:41
  • Piyasalarda pozitif eğilim sürebilir05 Ekim 2012 Cuma 09:29
  • THY yönetiminde şok gelişme!05 Ekim 2012 Cuma 09:08
  • Doğan ortak alabilir!05 Ekim 2012 Cuma 08:18
  • Vergi avantajı bitiyor05 Ekim 2012 Cuma 08:11
  • Draghiyi bezdirdiler05 Ekim 2012 Cuma 07:37
  • Tüm Hakları Saklıdır © 2007 Aydın Post | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.
    Tel : 0256.226 61 64 | Faks : 0256.226 61 64 | Haber Yazılımı: CM Bilişim