Bir konut ya da iş yerinin, riskli yapı olduğu tespit edildiğinde, o mülkü yeniden inşa ettirmek isteyen kişiler tarafından kullanılabilen banka kredisine kentsel dönüşüm kredisi denir. Kentsel dönüşüm için kullanılan bu banka kredisine faiz desteği verilir.
Kentsel dönüşüm için kredi alınan binanın öncelikle tamamen tahliye edilmesi ve yıkıma hazır hale getirilmesi lazımdır.
Bankalara kentsel dönüşüm kredi başvurusu, yapı tahliye edildikten sonra 1 yıl içinde gerçekleştirilmelidir. Başvurudan sonra banka, başvuruyu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na ileterek, faiz desteği onayı talep eder. Bakanlıktan gelen onaydan sonra başvuru kredi kullanılabilir.
Resmi Gazete’de yayınlanan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’a göre, kentsel dönüşüm kredisinin çekilebilmesi için öncelikle yapının riskli olarak tanımlanması ya da riskli bir alan içerisinde bulunması gerekir.
Binalarının ya da iş yerlerinin yeniden yapılmasını isteyen mal sahipleri, en az 1 sene riskli yapıda ikamet eden kiracılar ve oturduğu konut ya da iş yeri riskli olan kişiler kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilir.
Kişiler kiracı yardımı haklarından faydalanmak isterlerse Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın faiz indirimi desteğini alabilirler. Bu durumda noter harcı, banka sigorta muamele vergisi gibi masraflardan muaf olurlar. Ayrıca, kiracı yardımı miktarı, konutların bulunduğu şehir ve bölgelere göre değişiklik göstermektedir.
Devlet desteğinden yararlanarak alınacak kentsel dönüşüm kredisinde, konutlar için %4, iş yerleri için %3 faiz indirimi uygulanır.
Enerji verimliliği yüksek binalarda ise;
Kredi ödemelerini yapmayan kişilerin faiz indirim desteği kesilir.
Kentsel dönüşüm kredisi geri ödeme süreleri 24 aydır. Geri ödemeler kredinin verildiği tarihten sonraki ay başlamaktadır. Bazı bankalar 2 sene anaparayı ödememe hakkı tanıyabilir. Bankanın hak sahibine yaptığı inisiyatiflere kalmıştır.
